报芸网讯 (记者 肖雪)面对房票紧张的购房者，公寓虽有不限购，不限贷！不限套数等有利条件，公寓销售市场不容乐观。面粉比面包贵？库存去化要8年？郑州公寓真的“死”了吗？在如此残酷的市场环境下，公寓型产品该何去何从？还有希望吗？公寓型产品的出路在哪里？

　　针对市场焦点，顶端新闻联合河南省恒产房地产研究院于5月26日下午3点，在美盛中心举办关于“公寓开发出路研讲会”，特邀河南财经政法大学刘社教授、知名房地产开发专家高重恒进行专题讲解，并正式发布河南省恒产房地产研究院的公寓开发课题新成果。

　　来自美盛地产集团、东亚新华集团、逸家繁星、红厨帽集团、阳光城等单位的嘉宾出席此次研讨会，并针对目前公寓市场现状及问题进行了热烈的讨，普遍认为公寓市场面临客户群体改变、爆点难寻、资金流紧张、狼少肉多等现状，甚至出现了售价低于成本价的情况。

　　进，难；退，更难。针对公寓市场的痛点，高重恒院长指出，养老行业是当今社会的朝阳行业，随着老龄化程度的不断加深，养老人群比重将不断增大，将商业公寓转变为康养公寓是是公寓转型的重点方向，也将成为公寓库存去化的有效路径，康养公寓将通过康复理疗、日常娱乐、绘画书法、养生健身等专区,给人以酒店式的享受、家庭般的温馨，为老年人提供一种全新的生活方式。

　　知名房地产开发专家高重恒

　　面对公寓市场现状，大家普遍认为由恒产房地产研究院高重恒院长作的《公寓，如何起死回生》报告中转型为康养公寓是现在公寓的重要出路。

　　河南财经政法大学教授刘社

　　最后，河南财经政法大学教授刘社对整个公寓的现状及未来的发展进行了阐述，她指出，第七次全国人口普查数据显示，我国总人口已达到14.12亿人，较2010年增加7206万人，增长5.38%；与此同时，人口老龄化程度进一步加深，60岁及以上人口占18.70%，其中65岁及以上人口占13.50%，从各地区数据来看，我国已经全面进入老龄化社会，并且老龄化程度也在不断加深。我国全面进入老龄化社会的背景下，养老产业将成为房地产企业“第二增长曲线”的有力支撑，而商业公寓转型康养公寓是迎合市场需求的关键一环，也是目前公寓去化的优选方向，并表示赞成公寓向康养转型，通过这次研讲会，与会开发商认为康养地产是一个特别有前景的转型之路。