本报记者孙蔚

　　第七次全国人口普查结果显示，我国60岁及以上人口有2.6亿人，在整体人口中的比重达到18.7%，其中65岁及以上人口为19064万人，10年间增加7181万人，占总人口的比例由10年前的8.87%上升为13.5%。数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势，人口老龄化程度进一步加深。人口老龄化是今后较长一段时期我国的基本国情，既存在挑战也存在机遇。对于房地产行业来说，未来社会对于养老住房的需求将会逐步攀升。

　　养老产品迎来春天

　　与10年前相比，我国当前人口结构特征情况发生了变化，这将对经济长期发展产生多方面的影响。正如国家统计局局长宁吉喆所言：“中国老龄化人口进一步增加，这是规律，更是考验。”“从人口结构变动上来看，我国人口呈现明显的‘两头升高、中间降低’的人口格局。”易居（中国）控股有限公司CEO丁祖昱对《中国消费者报》记者表示，目前60岁及以上人口的比重已经高达18.7%，较10年前增加了5.44个百分点。按照当前趋势推测，到2023年左右，我国老龄化水平将超过20%，这部分人群的养老住房及养老产品需求巨大，尤其在子女工作繁忙、疏于照顾的大前提下，省心、宜居的养老产品将迎来春天。

　　对于房地产行业如何正确应对人口老龄化，盘古智库老龄社会研究中心副主任、高级研究员李佳表示，只有超前谋划，深挖老龄群体需求，盘活老龄群体资源，在房地产项目的开发建设中加强适老化产品的研发和供给，才能加快开启新的蓝海。

　　房企积极布局养老领域

　　在万科北方区域最大的养老社区北京随园养老中心，记者看到老人们积极地在活动中心参与绘画、书法、合唱、棋牌等社团、社交活动，通过打卡、攒积分等方式赢得“幸福币”，将其存储进“幸福银行”后，通过支取这些“幸福币”可以换取相应的福利内容，比如理发需要50个幸福币，打印照片需要20个幸福币。随园还会定期组织大型的“幸福集市”“趣味运动”等，老人们可以在市集上根据自己的喜爱，购买到实用的日常用品、饮品、甜点等。

　　万科集团高级副总裁刘肖对《中国消费者报》记者表示：“自2012年11月万科的首个养老项目杭州随园嘉树面市至今，探索养老业务多年的万科已经成为这一领域重要的生力军。养老产品对万科是有战略意义的，而对于客户而言，如果万科不做针对全生命周期的产品，服务就是不完整的。”

　　据刘肖介绍，北京随园整体规划了7栋楼，有700余张床位，其中，占地约4000㎡、拥有20多个功能的公共配套空间是养老中心的核心组成部分。依托于北京万科养老开发的服务管理系统——V-Care智慧照护平台，随园可以更好地实现服务的标准化和精细化。

　　事实上，有不少房地产开发商已经瞄准养老领域进行布局，并取得了初步成果。根据《2021中国养老与康养产业发展报告》，在主板上市的公司中，目前涉及养老产业的有82家，其中主营业务为房地产的公司32家，占比高达39%。

　　除了房企，涉足养老行业的企业范围也有所扩大，已经从最初的地产、保险等逐渐拓展到互联网、大健康等产业。如今，地产、保险、医疗、康护、器械、互联网、大健康等产业链相关企业均已在养老产业有所布局。

　　养老政策频吹“暖风”

　　尽管社会各界投入很大的力量解决养老服务问题，但对比老年人口的数量及增长趋势，这些供给还远远不够。

　　事实上，政策层面早已显现出对养老产业的支持，有关养老的政策“暖风”不断吹来。“十四五”规划中，积极应对人口老龄化被上升为国家战略。2020年7月15日，、国家发改委、住建部等9部委联合印发《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》，其中每个部委分别负责具体专项工作，比如住建部将养老服务设施建设纳入城镇老旧小区改造内容，指导有条件的地区结合城镇老旧小区改造同步开展居家适老化改造；国家卫健委（全国老龄办）指导各级卫生健康委（老龄办），将居家适老化改造作为实施健康中国行动、推进老年友好社区和老年友好城市建设的重要内容；，。

　　安馨养老创始人鄂俊宇对《中国消费者报》记者表示：“过去，很少出现以老年人作为主体进行空间设计的房子，也很少有无障碍设计。随着人口老龄化的来临，城市、社区、家庭的空间需要进行适老化改造及老年宜居环境建设，从而为居家养老、就近养老提供支撑。”

　　中国老龄产业协会会长曾琦则认为，老年人绝不是被动消费者，而是新需求的发现者，养老产品从业者必须拓展思路，放宽视野，适应人口老龄化新的发展趋势，同时运用有效的市场模式，把握新商机，创造新需求。

　　鄂俊宇对《中国消费者报》记者直言：“从事养老产业，必须要有战略眼光、耐心及长期思维，如果仅作为房企转型的一个方向，存在投机、避险心理，并不适合进入这一产业。”